作者：一颗茶花糖
苏澄心里暗自骂人。
草。
他现在都已经形成条件反射了，处处担惊受怕。
实际上大可不必。
“之前你说的是什么方向来着，房地产？”
“对，房地产。”
2016~2021是市场经济泡沫，苏澄肯定要参与。
“给我看看你的钱都是怎么配置的。”
“好。”
苏澄坦然向叶黎展示了他的资产配置。
其中30亿在国内陆续配置中， 15亿部署在海外做对冲，还有15亿做应急备用金。
一共六十亿的规模。
45亿是从澳岛捞的，15亿是苏澄通过暗箱和利益输送偷集团的，包括《我告诉你》和唐力咖啡馆的股份出售和置换。
拥有60亿的资本，可以进行系统性的产业布局，同时投资产业链上下游的多家企业，形成生态协同效应。
也可以在新能源、半导体、生物医药等资本密集型行业进行深耕，支持被投企业完成关键的技术研发和产能扩张。
这种规模的资金可以让苏澄实施更为复杂的投资策略。
在一些并购交易当中，行家通常只需动用一部分自有资金大概30%~40%，其余大部分通过银行贷款、发行债券等债务融资方式解决。
在二级市场上，还可以通过股指期货、期权等衍生品工具，用这笔钱作为的保证金，控制价值远超于本金的资产头寸，从而放大收益。
所以苏澄在获得老登批准之后，考虑的不是这两亿拿来干什么，而是国内的30亿。
2亿是表演给老登看的。
30亿才是苏澄自己的真实本金。
这个钱来之不易，是苏澄花了好长时间，还出卖了自己的身体换来的。
太他妈辛苦了。
首先第一个问题，要不要上杠杆。
上杠杆和不上杠杆是两个本质上的区别。
2016~2021是绝对的经济泡沫。
而且和90年代的岛国还不太一样。
如果单单只认为这五年是房地产泡沫，那就是大笨蛋。
岛国只是房地产泡沫，主要是房贷，人家没欠债。
而九州就不一样了。
这个时期，整个社会的商业逻辑被两大引擎驱动：
第一，房地产。
以房价上涨为核心，创造了巨大的资产财富效应和天量的投资需求。
第二，消费信贷。
以互联网金融为核心，创造了史无前例的消费便利性和巨大的超前购买力。
这两个驱动互为表里，相互加强，共同催生了十几个领域的“超级繁荣”。
房地产开发，是本次泡沫的绝对中心。
通过高杠杆、高负债、高周转模式，在房价持续上涨的预期下，开发商赚取了惊人的利润。
其中恒大、碧桂园是规模扩张的代表。
而万科、保龙等企业是行业的头部玩家。
除了房地产企业呢，还有谁赚钱了？
建筑、建材、装修、家电家居这种最直接的上下游，数以亿计的新房建设和装修需求，为他们提供了源源不断的订单。
除此之外还有银行和信托。
他们是泡沫的输血人员。
一方面通过地产商的开发贷与个人按揭房贷深度绑定房地产。
另一方面则通过信托等渠道为房企提供融资，赚取巨额利润。
豪华汽车也是受益者之一。
房产升值的财富幻觉，叠加零首付、低利率的汽车金融，使得购买豪车成为彰显身份和犒劳自己的最佳方式。
BBA、保时捷、雷克萨斯，还有后期崛起的特斯拉，以及各大汽车金融公司都赚了。
汽车行业的再下游，二手车贩子也不少赚，无论是泡沫前还是泡沫后，都赚麻了。
还有高端白酒。
以茅台、五粮液、泸州老窖、洋河股份等酒企业为代表。
经济繁荣、商务活动和个人宴请频繁，高端白酒的社交属性和金融属性被发挥到极致，成为市场上的硬通货。
包括医美与健康。
人们“有钱有闲”，愿意为颜值和健康投资。
叠加消费贷以后，让动辄上万的医美项目和体检套餐不再遥不可及。
具有代表性的是爱美客、华熙生物、新氧等企业。
还有旅游和奢侈品。
“世界那么大，我想去看看”。
“包治百病”。
消费贷为这些高客单价、非刚需的“梦想型消费”提供了即时满足的可能。
各大航空公司和高端酒店，包括奢侈品品牌都是间接受益者。
甚至还得再加上教育培训行业。
中产阶层的财富增长和阶层焦虑，催生他们在子女教育和自我提升上的疯狂投入，家长和个人愿意支付高昂的学费。
好未来、新东方、中公教育、大内科技同样是受益者。
房地产负责创造账面财富和信心。
消费贷款负责将这种信心和未来的收入变现为眼前的购买力。
这两个轮子相互驱动，越转越快，将上述所有相关行业都带到了前所未有的历史高点，直至最终泡沫开始退潮。
这便是苏澄接下来商业版图和投资组合的基本逻辑。
对于苏澄来说，这是一笔稳赚不赔的买卖。
没有理由不上杠杆。
苏澄不但要上杠杆，而且还要拉最大的杠杆。
老头那边的2亿小资金一套动作，暗地里自己30亿资金一套动作。
他自己一个人做还不行，得找几个白手套做自己的防火墙。
万科老板苏澄不认识，但保龙集团，苏澄倒是认识那位姓许的大公子。
他在澳岛跟保龙集团的大公子许宁打过牌，那天晚上的牌桌上，许宁是唯一输钱的人。
大西洋银行的尹家就不说了，绝对的言听计从。
苏澄觉得，他大可把保龙和大西洋银行推在自己的前面。
第398章 拉拢盟友
上沪国际机场。
一架从澳岛启程的豪华私人飞机刚刚落地。
飞机上有两位社会地位极高的年轻人，起码在他们那个小圈子里的地位很高。
一个是大西洋银行总裁的大公子，尹嘉志。
另外一个则是保龙集团的公子，许宁。
尹家在澳岛事件中以低廉的价格接收了大量的资产。
在苏澄的扶持下，尹家已经逐渐取代马家在澳岛的地位，成为澳岛地界名副其实的“老大”。
保龙集团虽然没有接收太多资产，但家族却有很强的底蕴，放眼全国有一定的实力。
大西洋银行和保龙集团几乎是同一时间接到苏澄的邀约，但他们都不清楚苏澄约他们来上沪做什么，只说是生意上的事情。
这就不得不让两人认真严肃地对待。
就算不是生意，他们也得认真对待。
两人先前本就属于“被封口”的那一小撮人，他们掌握的信息最多，知道帝豪集团和苏澄有千丝万缕的关系。
帝豪集团为了苏澄，调动了非常大的能量，一天之内就将马家灭掉。
这就足够说明问题了。
私下里大家一致认为，苏澄就是帝豪集团的太子爷。
尹家和许家的所有都是以“帝豪集团太子爷”为前提做准备的。
等见面以后，他们也会用同样的规格和礼仪去与苏澄交谈。
尹嘉志从澳岛带来了六位高管做秘书，他们都是大西洋银行内部的高管，是父亲信任的手下，充当尹嘉志这次上沪之旅的智囊。
许宁带的人也不少，三个集团高管，两名董事。
帝豪集团的太子爷要跟他们谈生意，必须要做足各方面的准备才行。
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